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Les grandes étapes pour acheter une maison ! Prêt à acheter?

12 nov. 2020

Voici les principaux éléments à considérer pour lʼachat dʼune propriété.

Quels sont vos moyens financiers?

Connaissez-vous votre capacité dʼemprunt? Obtenir une pré-approbation hypothécaire est une étape importante car elle permet d'éviter la mauvaise surprise de se voir refuser un prêt suite au dépôt d'une offre dʼachat.


Organisez vos recherches et inscrivez-vous aux alertes immobilières 

Les maisons les plus attrayantes, ne demeurent pas longtemps sur le marché. Ainsi, en vous inscrivant aux alertes immobilières, vous serez parmi les premiers à être informés des nouvelles propriétés disponibles dans votre secteur:

Autre élément pendant vos visites, passez en revue la liste de vos priorités en plus de noter les caractéristiques de la résidence et les impressions quʼelle vous laisse. En guise d'aide-mémoire, servez-vous des documents mis à votre disposition telles que les fiches descriptives des propriétés que vous avez trouvées sur le Web et que vous avez imprimées. Prenez aussi le temps de comparer vos notes, surtout si vous hésitez entre deux propriétés.


Le prix demandé est-il représentatif de la valeur réelle ?

Lorsqu'une une propriété vous intéresse, il faut vous questionner à savoir si le prix demandé est représentatif de la valeur réelle. Il faut analyser prix demandé versus la valeur marchande pour cette propriété. Lʼutilisation des comparables vendus dans les derniers 6 mois, dans le secteur, peut sʼavérer dʼune grande utilité. A cet effet, je peut vous éclairer grâce à sa connaissance du secteur et surtout grâce à son accès à un éventail de comparables vendus récemment dans le secteur. D'ailleurs, il est à votre avantage de recourir aux services d'un courtier pour l'achat de votre propriété car il ne vous en coûtera pas un sou le service est GRATUIT pour les acheteurs.

Vous devez aussi identifier des éléments qui peuvent faire augmenter ou diminuer le prix de vente. L'année de construction, lʼétat général, l'aménagement du terrain, les rénovations effectuées ou à faire, la présence d'éléments nuisibles tel un chemin de fer, une ligne de haute tension, la proximité d'une autoroute, etc., sont tous des éléments à considérer.


Prêt à faire une offre?

Vous avez trouvé la maison de vos rêves? Il vous faut alors rédiger une offre d’achat. La promesse d'achat Indique au vendeur les conditions que vous souhaitez invoquer pour acheter la propriété. De son côté, si le vendeur accepte, il s’engage à vous la vendre aux conditions énumérées dans la promesse d’achat.

Voici quelques exemples de conditions Ie prix offert; le délai pour effectuer l'inspection pré-achat; la date de prise de possession; les inclusions et les exclusions, c'est-à-dlre les éléments que vous désirez inclure ou exclure de la transaction (par exemple les luminaires, le lave-vaisselle, etc.);


Les étapes de négociation

Dans un monde Idéal, ll va de soi que vous aimeriez que votre offre d'achat soit acceptée telle quelle. Toutefois, il faut savoir que celle-ci peut être refusée ou encore mener à une contre-offre.

Une contre-proposition constitue une nouvelle proposition que vous fait le vendeur. La contre-proposition est l’étape clé de votre négociation. Il faut donc garder la tête froide et éviter de faire entrer les émotions en jeu. Il faut aussi garder à l'esprit votre capacité de payer vous avez toujours le choix d'accepter ou de refuser la contre-proposition.

En réponse à une contre-proposition, plusieurs étapes de négociation peuvent se succéder. Sachez qu'une nouvelle centre-proposition a pour effet d’annuler toutes celles précédemment déposées par l'acheteur ou le vendeur. 


Dois-je faire inspecter la propriété?

Vérifler l'état de la propriété avant de l'acheter est une étape cruciale. Pour cela, i| est recommandé de retenir les services d'un inspecteur en bâtiment. Il est d’ailleurs conseillé d'inscrire cette condition d'inspection à l'offre d’achat.


Notarier l'entente

Une fois la promesse d'achat ou la contre-proposition acceptée et toutes les conditions réalisées, l’étape suivante consiste à officialiser la transaction chez le notaire par la signature de l’acte de vente.


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Nebia Dekk

Courtier immobilier agréé DA

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